Villa en viager occupé, quartier de Vallières

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 79 ans.
Propriété atypique dans le quartier prisé et résidentiel de Vallières, à 5 mn à pied de la plage.
Sur une belle parcelle de 1 260 m2, villa de plain-pied d'une surface habitable de 75 m2 environ comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, W.C.
Sur la partie arrière du terrain, construction annexe en forme de tour avec pierres apparentes, édifiée en 1978/1981, comprenant 2 studios superposés indépendants de 19 et 28 m2 environ dont l'un avec mezzanine, avec accès direct de l'extérieur.
Le bien comprend également un grand garage indépendant de 33 m2 environ.

Sur la base d'une valeur vénale de 740 000 €, ce bien est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 317 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 506 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (37 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 280 000 €.