Villenouvelle, cœur du Lauragais - Maison de 175m2

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22347 Implantée dans une impasse calme cette maison individuelle de 174,8m² habitables, construite en 1976 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie abouti alliant confort thermique, volumes généreux et extérieur arboré. La rénovation complète de l'enveloppe — isolation, menuiseries et système de chauffage par géothermie — confère au bien un niveau de performance énergétique élevé et des charges maîtrisées, atout majeur dans le contexte actuel. La distribution intérieure est particulièrement fonctionnelle : 5 chambres et 2 grands bureaux répondent aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un foyer en télétravail. L'ensemble est complété par un garage pouvant être aménagé en atelier, espace hobby ou réception indépendante, offrant une polyvalence supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 1 650 m² constitue un écrin verdoyant et privatif. La piscine 10 × 5 m à système sel, s'intègre naturellement à cet espace. Le raccordement au tout-à-l'égout complète les prestations sans réserve technique. Bien rare sur le secteur par la combinaison de sa surface, de ses équipements, de son niveau de rénovation et sa localisation - proximité autoroute A61, à 25min de Toulouse, et proche de la zone d'activité de Labège. Informations financières : La taxe foncière est de 2 871 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Sandrine Béquié, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931 840 193 RSAC Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 420 € Montant maximum : 1 960 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/