Appartement 40 m² à Puteaux

PUTEAUX CENTRE-VILLE - CHARMANT 2 PIÈCES SANS TRAVAUX – GARE À 200M -CHARME DE L'ANCIEN – FAIBLES CHARGES - OPPORTUNITÉ À SAISIR - DPE PASSAGE EN D FAIBLE COÛT À seulement 5 minutes à pied de la gare de Puteaux (Ligne L vers Saint-Lazare) et du tramway T2 reliant rapidement La Défense, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 2? étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 étages. Entièrement rénové en 2020, il séduit par son alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Parquet, cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et exposition plein sud confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Vous profiterez d'un séjour aux volumes généreux, d'une grande chambre au calme, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau optimisée. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC, les radiateurs ont été renouvelés en décembre 2022 et la chaudière individuelle, assurant le chauffage et la production d'eau chaude, bénéficie d'un entretien régulier. La fibre optique est installée. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 100 € par mois, tandis que la taxe foncière s'élève à 354 € par an. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, écoles et toutes les commodités sont accessibles à pied. Vous rejoignez rapidement La Défense, le coeur du quartier d'affaires européen, ainsi que Paris Saint-Lazare sans correspondance. Un bien particulièrement adapté à un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat dans un secteur recherché ou à un investisseur en quête d'un appartement offrant un excellent potentiel locatif. Une opportunité rare sur le marché de Puteaux. DPE facilement accessible en D. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908371180