Appartement 90 m² à Puteaux

RARE - PLEIN COEUR DE PUTEAUX - DUPLEX 3/4 PIÈCES 90 M² DONT 112M2 AU SOL - DEUX DERNIERS ÉTAGES RIEN QUE POUR VOUS - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT VALIDÉ - PARKING SOUS-SOL Il y a des biens qu'on regarde pour ce qu'ils sont et des biens qu'on regarde pour ce qu'ils permettent de devenir. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. À deux pas des commerces, du marché et des transports, dans un environnement calme, ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de ce qui se fait de plus rare : un cadre de vie déjà accompli et un potentiel d'agrandissement ambitieux, taillé pour un projet à la hauteur de ses attentes. Dans un immeuble récent de 2012, cet appartement occupe les deux derniers étages. Le premier niveau offre un séjour et une cuisine ouverte de près de 50 m², une chambre principale avec salle de bain, wc séparés et un grand dressing, avec la possibilité d'ouvrir une cloison pour créer une véritable suite parentale. Un escalier conduit à la mezzanine déjà aménagée de 13m2 au sol, idéale en bureau, salle TV ou chambre d'appoint. Un carré vitré sur mesure y laisse filtrer la lumière jusqu'au séjour du rez-de-chaussée, créant une circulation visuelle rare entre les deux niveaux. Possible installation d'ouverture zénithale pour optimiser la lumière. Projet de création déjà validé par géomètre et copropriété, ouvrant la voie à l'aménagement des combles en une chambre ou deux supplémentaires, une salle d'eau et un grand dressing. Balcon exposé sud-est, parking en sous-sol, cave. Ascenseur, accès PMR, chauffage individuel électrique, classe énergie C, classe climat B. Surface pondérée : 90 m². Surface au sol totale : 112 m2 Plans d'architecte et études de faisabilité disponibles. Devis travaux sur demande. Contactez l'agence pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908371180