Commerce 36 m² à Sivry-Courtry

Affaire rare !
Positionnement attractif.
Local commercial situé en angle et en rez-de-chaussée, fort potentiel de développement, très forte visibilité, au carrefour d'une route avec feux, plus 10.000 véhicules par jour passent devant la boutique.?
2 accès indépendants, 3 vitrines.

Surface 36,10 m², 2 pièces (22 m² et 8,70 m²), cuisine 3,30 m², refait à neuf en 2022, avec un aménagement moderne, WC séparé.
Aucun investissement n'est à prévoir. ?Fibre optique déjà installé avec Wifi 'pro'.

Configuration actuelle :
1/ porte d'entrée à double vantaux (large ouverture 1,30 m) en angle de rue,
2/ Second accès depuis le trottoir.

Cuisine aménagée : meubles bas et hauts, emplacement pour lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes?Ballon d'eau chaude électrique
Évier en grès double vasque avec robinet/douchette. Emplacement pour micro-ondes et lave-vaisselle

Équipements :
- extincteur
- Tableau électrique avec compteur Linky
- Luminaires plafond (LEDs) neufs?
- Portes et fenêtres PVC double vitrage récents
- Possibilité enseigne lumineuse (programmateur horaire au tableau électrique)
- Radiateurs électriques récents
- Peintures récentes
- Sol sisal + parquet vinyl?

Idéal pour :
Centre de soins bien-être
Profession libérale
Activités médicales et paramédicales
Toute structure recherchant un espace clé en main, parfaitement équipé et immédiatement exploitable

Atouts majeurs :
Local très propre, très bien entretenu? ; Très lumineux? ; Visibilité maximale
Aucun travaux nécessaires
Fort potentiel de développement selon projet

Nombreuses places de stationnement public (gratuit)

Bien soumis à la copropriété :
3 lots principaux dans la copropriété
Cette annonce concerne le LOT n° 1
Charges courantes de 12 €/mensuel : eau froide
Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours
Contrats individuels à souscrire par le locataire : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr