Appartement 105 m² à Vichy

Situé dans un secteur prisé de Vichy, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des commodités du centre-ville, ce bel appartement en duplex bénéficie d'un environnement de qualité au sein d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu.Implanté au 4? étage avec ascenseur, ce bien en très bon état développe environ 105 m² habitables et offre des volumes agréables ainsi qu'une organisation fonctionnelle idéale pour une vie familiale.Le premier niveau se compose d'un hall d'entrée avec espace de rangement desservant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.À l'étage supérieur, une mezzanine avec rangements propose un espace supplémentaire pouvant convenir à un bureau, un coin détente ou un espace nuit, ainsi qu'une troisième chambre.Les prestations comprennent des menuiseries bois double vitrage et un chauffage individuel électrique, permettant une gestion autonome du confort.Une cave en sous-sol complète ce bien.Un appartement de charme, alliant caractère, volumes et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424008936 RCP SOCAF