Appartement T3 avec cour privée - Quartier prisé 'En Berry'

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule.

Cet appartement T3 avec étage comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau, WC.
- A l'étage : deux grandes chambres.
- Cave.
- Cour privative.

Il est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation, du double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Appartement disposant de deux grandes chambres,
- Présence d'une cave et d'une cour privées.
- Dispose d'une pompe à chaleur avec climatisation.
- Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités,

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un appartement sans travaux dans un quartier calme proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 16 lots. 4 lots concernés avec charges courantes annuelles de 280 €. Syndicat de copropriétaire ne faisant pas l’objet d’une procédure citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation.

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]