Appartement 47 m² à Mulhouse

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS ! Bienvenue au 34 avenue Clémenceau à MULHOUSE. Ce duplex, traversant et entièrement refait à neuf, offre une surface de 42 m² habitable et 55 m² au sol, soit une superficie pondérée de 48,5 m². Il est situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de 7 lots édifiée en 1960. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, … Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) : ° Cuisine indépendante de 10 m², vendue avec ces électroménagers, ouvrant sur le balcon ° Balcon de 4,5 m² exposé Sud/Est ° Salon/séjour de 22 m² avec un coin bureau et placard de rangement ° Salle de bains de 6 m² avec emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante ° Chambre située au second niveau du duplex, de 14 m² au sol et 1 m² habitable ° Entrée de 4 m² avec placard intégré ° Cave en sous-sol de 7 m² Travaux réalisés dans les 10 dernières années : + Remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres des parties communes + Installation d'un chauffe-eau électrique extra-plat en 2020 + Installation de radiateurs électrique neuf en 2020 = Aucun travaux de rénovation ne sont à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété. Divers : } Chauffage : tout électrique individuel } Faibles charges de copropriété : 50€ / mois } Fenêtres : double vitrage PVC } Amiante : aucune présence détectée } Plomb : aucune présence détectée } Tous les électroménagers sont compris dans le prix de vente } Taxe foncière : 780 €/an } Raccordé à la fibre internet À proximité immédiate : + Carrefour city à 100m + Gare TGV de Mulhouse à 100m + Arrêt de tram « République » à 100m + Centre-ville et temple Saint-Etienne à 300m + Parc Steinbach et Square de la Bourse à 100m + … Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=8k7fofhUouD (L'espace avant le 'com' est à enlever dans le moteur de recherche) Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier [Coordonnées masquées] Le prix de vente inclut les frais d'agence. Copropriété de 7 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 614€. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : € 84999net vendeur + 5000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur Agent commercial immobilier RSAC Strasbourg 921 526 117 Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1250.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr