Maison 110 m² à Valenciennes

Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité -- Valenciennes : maison de ville rénovée, 4 chambres, DPE C !

Implantée dans un environnement urbain calme, dans une rue avec peu de passage, cette maison de ville traditionnelle de 110 m² dévoile, a moins de 120 000e, des prestations particulièrement recherchées !
>> Beaux volumes
>> 4 chambres
>> Double vitrage haut de gamme avec lame d'argon, chassis pvc, volets roulants
>> Electricité refaite et aux normes
>> Chaudiere a condensation
>> Cumulus 200L
>> DPE C
>> VMC auto-réglable
>> Toiture refaite en 2009
>> Tout à l'égout conforme et aux normes

Côté distribution, elle développe l'enchaînement classique et fonctionnel de ces constructions prisées.
Au Rez-de-chaussée :
- Une large entrée séparatrice de 8 m²
- Un grand salon - séjour de 30 m², agréable et lumineux
- Une cuisine équipée rustique de 10 m², ( four, plaques induction, double vasque, elements haut et bas )
- Les WC
Au premier :
- Palier
- 2 chambres de 11 et 15 m²
- La salle de bain de 8 m², équipée (baignoire, meubles, vasque, miroir )
Au second étage :
- Palier
- 2 chambres de 9 et 10 m²
Le bien dispose en plus d'une cave saine de 20 m², d'un extérieur composé d'une petite dépendance aménagée en buanderie et d'une cour carrelée de 20 m² ( environnement totalement clos de murs sans vis a vis directs )

- Construction saine : pas de fissures, pas d'infiltrations, pas d'humidité / toiture en tres bon état (check au drone de la couvertures, faîtières, étanchéité, gouttières, chêneaux, etc) Pas de mauvaise surprises !
- Pas de gros travaux, éventuellement cuisine a moderniser et parquet au rdc, pris en compte dans l'estimation.

Des prestations très solides pour cette maison saine, rénovée, rare a ce prix sur le marché car généralement surévaluées.
Une opportunité idéale pour une residence principale, et une configuration également très prisée pour un investissement locatif...
Enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579244)