Belle maison d'archi année 70 à marlhes (42) de 214 m2 hab. sur terrain de 6 325 m2

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', EN VENTE CETTE BELLE MAISON D'ARCHI, AVEC TOIT PLAT,  SUR LA COMMUNE DE MARLHES, AU ROSEY,  (42) DANS LE PILAT.  Construite en 1972, surface habitable  chauffée de 214 m2, bâtie sur grand et beau terrain clos et arboré de 6 325 m2 (dont 4 915 m2 sont en zone constructible). Un sous sol semi enterré de 70 m2 avec garage et espace chaufferie. 
Si vous rêvez de calme, de nature et du charme de la campagne, tout en étant à 25-30 mn de la ville de St Etienne, la maison qu'il vous faut est ici au Rozey, à 1 500 m du centre-bourg de Marlhes, dans le Pilat. Vous bénéficerez d'un beau terrain (en partie constructible) clos et arboré, bien orienté, agrémenté d'un ruisseau et d'une petite mare, 
-En RDC une belle entrée, dessert une salle à manger de 26 m2 avec baie vitrée ouvrant sur le jardin côté sud, un salon de 60 m2 avec baie vitrée ouvrant côté ouest pour bénéficier du soleil couchant sur le jardin, une cheminée, une cuisine équipée de 24 m2 avec ilot, ouvrant sur une terrasse à l'Est avec jolie vue sur la campagne environnante, une chambre de 21 m2 avec placards, coin bureau et salle d'eau privative de 5 m2 avec douche et vasque, un wc de 2 m2 avec lave mains. 
-L'ETAGE supérieur desservit par un escalier béton offre 3 chambres une chambre de 14 m2 exposée ouest, une chambre de 12 m2 exposée Est et une chambre de 12 m2 à usage actuellment de bureau, à remettre au goût du jour (peinture - moquette), une salle de bain d'origine de 4 m2 avec baignoire vasque et wc. un pallier de 15 m2 avec baie vitrée exposée ouest, pouvant servir de bibliothèque ... 
AU SOUS SOL semi enterré (72 m2) et accessible par excalier intérieur depuis le hall d'entrée, vous trouverez un garage et un espace chaufferie avec chaudière à granulés (année 2023 marque OXOFEN PELLEMATIC à production d'eau chaude, Silo de 4,7 T ( Dépense annuelle réelle entre 3000 à 3500 €). Huisseries Double vitrage pvc de 2023, volets électriques en rdc de 1995 , un volet électrique neuf dans le salon, volets manuels dans les chambres de l'étage. DPE E (diagnostics du 26/6/26). Prevoir une remise au goût du jour ou à votre  goût personnel, le  gros oeuvre est en bon état (chaudière et double vitrage de 2023) 
LE TERRAIN exposé Est Ouest avec biae vitrée de la salle à manger au sud,  bénéficie d'une source et d'une mare, portail d'entrée manuel, accès facile, possibilité de garer les voitures d'invités à l'extéreiure, la terrasse coté cuisine sera appréciable pour vos petits déjeuners en été accompagnés du chant des oiseaux, ou pour vos soirées barbecue en famille ou entre amis... La vie est douce et agréable à cet endroit et finalement tout proche de St Etienne (seulement 20,7  km de la place Bellevue selon GPS) 
Cette maison vous est proposée au prix de 448 000 € honoraires d'agence à charge vendeurs
Si ce bien à l'architecture stylée et atypique vous interesse, construction de 1972,  acheté en 1994 par les propriéraires actuels, n'hesitez pas à me contacter (assez rapidement..)  pour découvrir ses nombreux atouts. La partie constructible du terrain est également un gros plus.. A visiter ! Helene Besson Agent immobilier (20 années d'expéreince en transactions immobilières) Avec PLAISIR pour vous CONSEILLER et vous ACCOMPAGNER dans la RÉUSSITE de tous VOS PROJETS IMMO !