Maison 5 pieces - 10 min rer blr - 90,76 m² carrez - 92,49 m² utiles - 4 chambres - jardin d'environ 320 m² dont terrasse de 7

Exclusivité Laura CUPSA OptimHome ! 10 MIN RER BLR - 90,76 M² CARREZ - 92,49 M² UTILES - 4 CHAMBRES - JARDIN D'ENVIRON 320 M² PLUS TERRASSE DE 71 M² À proximité immédiate du centre-ville de Bourg-la-Reine, à 9 minutes du RER, 5 à 6 minutes du Carrefour Market et de l'Intermarché, 6 minutes du groupe scolaire de la Faïencerie et à seulement 1 minute de l'Institut Notre-Dame, découvrez cette maison rare située au calme absolu, en fond de parcelle d'une petite copropriété. D'une surface de 90,76 m² Carrez (92,49 m² au sol), cette maison en très bon étant général, non mitoyenne, exposée principalement Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible et très verdoyant. La maison d'origine des années 30 a été entièrement repensée avec une extension réalisée en 2021, offrant aujourd'hui un agencement fonctionnel et moderne. Elle se compose comme suit : En rez-de-jardin : Pièce de vie avec cuisine américaine équipée (plaque induction, four, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle), espace dinatoire, séjour ouvrant de plain-pied sur terrasses de 71 m² et magnifique jardin de plus de 320 m², WC suspendu, chambre avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. À l'étage : Une chambre avec salle de bains et WC, une chambre avec placard et une grande chambre de 16,27 m² avec nombreux rangements et double exposition. Les deux dernières chambres disposent de volets roulants électriques. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses aux ambiances distinctes et d'un jardin arboré, rare à cette distance du centre-ville, accueillant notamment un poirier, un cerisier, un noisetier, des jeux pour enfants ainsi qu'un abri de jardin de 7,68 m². A noter : possibilité de stationnement résidentiel en zone verte (78 €/an) ou location d'un box à 5 minutes à pied. Le montant des charges réelles 2023 / 2024 a été de 5208,76 € et pour 2024 / 2025 de 2636,45 €. Fiche détaillée avec 44 photos, plan et vidéo disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4270€ soit 355€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura CUPSA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 271 777 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 610010 )