Appartement 270 m² à Nice

NICE CARRE D'OR: En plein cœur du prestigieux Carré d'Or, à seulement quelques pas de la Promenade des Anglais, rue du Congrès, découvrez ce spacieux appartement de 270,55 m², actuellement aménagé en cabinet médical, situé au 1er étage d'un magnifique immeuble bourgeois dont la façade a été récemment rénovée.En excellent état, ce bien est aujourd'hui composé de 11 bureaux, de plusieurs espaces d'accueil, d'une vaste salle d'attente, d'un espace cuisine/salle de repos ainsi que de plusieurs sanitaires.Parfaitement adapté à une profession libérale, il offre également un fort potentiel de transformation en un vaste appartement de standing, sous réserve des autorisations nécessaires.L'ensemble est entièrement climatisé et bénéficie d'un très bon état général. Une cave complète ce bien.Un bien rare, bénéficiant d'une adresse recherchée et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un usage professionnel ou un projet de résidence de prestige.Honoraires charge acquéreur de 5% soit 108 000€ TTC. NICE CARRE D'OR: Right in the heart of the prestigious Carré d'Or, just a stone's throw from the Promenade des Anglais, on Rue du Congrès, discover this spacious 270.55 sqm flat, currently used as a doctor's surgery, situated on the first floor of a magnificent bourgeois building whose façade has recently been renovated.In excellent condition, this property currently comprises 11 offices, several reception areas, a spacious waiting room, a kitchen/break room and several toilets.Perfectly suited to a private practice, it also offers significant potential for conversion into a spacious, luxury flat, subject to the necessary planning permission.The entire property is fully air-conditioned and is in very good overall condition.A cellar completes this property.A rare find, boasting a sought-after address and offering numerous conversion possibilities, ideal for professional use or a prestigious residential project.Fees payable by the buyer: 5%, amounting to €108,000 including VAT.