Marseille 12ème, 3ème étage lumineux, 4 pièces vue dégagée

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez cet appartement au 3ème étage baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud Ouest Nord Est. Idéalement situé dans le 12ème de Marseille, ce 4 pièces vous offre une vue dégagée pour un cadre de vie paisible. Cet appartement très bien agencé et au beau potentiel se compose d'une entrée avec dégagement et placards, d'un salon séjour donnant sur un premier balcon, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon, d'une salle à manger pouvant être transformée en chambre. Vous pouvez obtenir une pièce de vie avec cuisine de 36.5 m². La partie nuit vous propose deux chambres dont une avec balcon et placard. Pour terminer la description vous trouverez une salle de bain à rénover et un WC séparé. Vous apprécierez le calme, la luminosité et l'absence de vis-à-vis. La fibre optique est disponible et l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une porte blindée. L'eau chaude est produite par une chaudière et le chauffage est individuel par convecteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 110€ mensuels et la TF à 1250€. Situé dans une résidence semi récente très bien tenue avec interphone, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. Une cave de 5.2m² est également incluse. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre futur appartement à Marseille 12ème. Contactez-m nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1230€ et 1700€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur MAJORDHOM FR pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !