Rare Appartement Lyon 2 Cœur Confluence - T1 de 20 m² - Spécial investissement locatif - - Bail commercial LMNP géré - Rentabil

Rare à ne pas manquer ! Ici, vous n'achetez pas uniquement un bien locatif, vous investissez dans un superbe emplacement premium parmi les plus attractifs de Lyon avec une valeur patrimoniale. Cœur Confluence, à deux pas de la darse, lieu unique offrant un cadre vivant et contemporain pour flâner entre balades au bord de l'eau, commerces, restaurants, bars, terrasses, escapades en Vaporetto, Centre Commercial Confluence avec ses nombreux commerces et UGC Ciné Cité… Excellente opportunité spécial investisseur locatif. Appartement T1 de 20 m² vue prisée sur le Rhône, en parfait état, situé dans une résidence très récente aux normes actuelles et allure contemporaine offrant de belles prestations et un excellent DPE B. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il est vendu sous bail commercial en LMNP géré par un exploitant professionnel qui assure la totalité de la gestion (location, administration, entretien) et reverse au propriétaire un loyer garanti. Le logement n'est donc pas disponible pour une occupation personnelle ou pour un proche, ou une location gérée par vous-même. Avec une rentabilité brute de 6,1 %, cet investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée dans un emplacement premium pour des revenus complémentaires, préparer une retraite plus confortable ou transmettre un patrimoine à vos enfants, sans aucune gestion pour vous à faire au quotidien. La résidence propose une salle de coworking, des espaces détente avec salon TV, billard et espace repas, une kitchenette, une buanderie équipée de lave-linge, un garage à vélos sécurisé et des parties communes parfaitement entretenues. Arrêt tramways « Hôtel de Région Montrochet » avec T1 (Debourg, IUT Feyssine) et T2 (Montrochet – Saint-Priest) et bus TCL 63 (Perrache – Oullins) pour une accès rapide au centre-ville de Lyon. À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses écoles supérieures : Strate École de Design, ESARC, ESG Sport Lyon, Nuance Campus Confluence, ELIJE Lyon, Bellecour École et EURIDIS Business School , etc. Très belle opportunité à saisir, visite sur dossier qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959326