Appartement

LYON 3 – SECTEUR VILLETTE / SAINTE-ANNE – T2 DE 30 m² carrez (38 m² au sol) - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – VUE SUR COUR – MEZZANINE Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 30 m² carrez (38 m² au sol)) entièrement rénové avec goût, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. Offrant une vue dégagée sur la cour intérieure, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ᵉ arrondissement. UN EMPLACEMENT IDÉAL Situé dans le secteur Villette / Sainte-Anne, à l'angle de la rue Gabillot et à proximité immédiate de la rue Sainte-Anne de Baraban, cet appartement profite d'un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied : • Tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, supermarché, boucherie, restaurants...) • Place Sainte-Anne à quelques minutes • Gare Lyon Part-Dieu accessible en moins de 10 minutes à pied • Métro, tramways, bus et gare permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers lyonnais • Accès rapide aux grands axes Un emplacement particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. LA COPROPRIÉTÉ Cette petite copropriété à taille humaine est sécurisée par un digicode. Très bien entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux à prévoir. L'appartement, situé sur cour intérieure, profite d'un calme remarquable, rare dans ce secteur très vivant. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT Entièrement refait à neuf avec des matériaux actuels et des prestations de qualité, l'appartement se compose : • D'une agréable pièce de vie de 18 m² particulièrement lumineuse • D'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager neuf et sous garantie • D'une chambre • D'une salle d'eau contemporaine avec WC et raccordements lave-linge • D'une mezzanine de 7 m² au sol ( en plus des 30 m² carrez) offrant un véritable espace supplémentaire et pouvant accueillir un couchage d'appoint ou un espace de travail L'ensemble séduit immédiatement par sa rénovation soignée, sa luminosité, son calme et l'optimisation parfaite de chaque mètre carré. INFORMATIONS UTILES • Surface Carrez : 30,17 m² • Surface au sol : 38 m² • 2ᵉ étage • DPE : D (231 kWh/m²/an) • GES : B (9 kg CO₂/m²/an) • Chauffage individuel électrique • Double vitrage PVC • Volets roulants manuels • Estimation des dépenses énergétiques : entre 720 € et 1 020 € / an Les + du bien Appartement entièrement refait à neuf Très lumineux Vue sur cour intérieure Calme absolu Petite copropriété sécurisée Mezzanine offrant un espace supplémentaire Gare Part-Dieu à moins de 10 minutes à pied Tous les commerces au pied de l'immeuble DPE D Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris