Maison 139m² à montpon-ménestérol

Découvrez cette immeuble avec appartement et local commerciale à Montpon-Ménestérol, idéalement située en ville avec un terrain et garage de 322 m². Ce bien de 5 pièces, dont 3 chambres, s'étend sur 2 étages et offre un potentiel remarquable pour un investisseur. La cuisine aménagée et équipée, le chauffage par air pulsé avec climatisation réversible et électrique, ainsi que les volets roulants électriques garantissent un confort moderne. Le séjour exposé Nord, calme et lumineux, dispose d'un conduit de cheminée existant. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison neuve datant de 1940 bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un assainissement tout à l'égout. Vous profiterez également d'un garage simple et d'une dépendance de 67 m². La localisation est idéale : à seulement 1 km des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles (dont École maternelle et Collège Jean Rostand) et de la gare Montpon-Ménestérol. Proche de nombreuses commodités telles que boucheries, pharmacies, boulangeries, restaurants et supermarchés, ce bien est une opportunité rare à saisir avec l'agence ERA RENAUD IMMOBILIER. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr