Authentique girondine 260 m² – Terrain arboré de 2 500 m² – Sainte-Terre (33350)

Magnifique girondine en pierre d'environ 260 m² habitables, élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées (principale et côté jardin), un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un espace bureau, une buanderie, une salle d'eau et deux WC. Des plafonds avec éclairage architectural (spots et bandeaux LED) viennent valoriser certaines pièces de vie. Le premier étage, à rénover, dispose de cinq chambres, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, ainsi qu'un espace prévu pour les toilettes. Le dernier niveau, actuellement aménagé en grenier, offre de très beaux volumes et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 2 500 m² avec de nombreuses dépendances : 3 garages, une cave, un atelier, un abri semi-ouvert, une petite serre et un puits. Chauffage au gaz de ville. Assainissement individuel avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Localisation : Sainte-Terre (33350), à seulement 15 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Commodités : restaurants, boulangerie, boucheries, épicerie, bar... accessibles à pied. École à proximité. Une propriété pleine de charme, aux multiples possibilités, qui séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Cette annonce référence 342364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr