Charmante maison de village rénovée – Idéale résidence secondaire ou premier achat ( MONTLAUR 11220 )

Au cœur du charmant village de Montlaur, dans le pays des Corbières, venez découvrir cette agréable maison de village en R+2, entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée avec coin repas, un espace de rangement ainsi qu'un cellier, offrant un côté pratique au quotidien. Au premier étage, vous découvrirez une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Le deuxième niveau propose une belle pièce lumineuse, séparée par l'escalier, pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salon, espace détente ou atelier. La maison ne dispose ni de garage ni de parking privatif, mais de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité. Située à seulement 25 km de Carcassonne et 25 km de Lézignan-Corbières, sur la célèbre Route des Vins des Corbières et à proximité des magnifiques gorges de Congoust, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature, patrimoine et art de vivre. Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre dans les Corbières ou une résidence secondaire pour profiter pleinement de cette belle région. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91[Coordonnées masquées]14. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471.00 € et 637.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr