Duplex au pied de la Cathédrale de Bourges

Situé au cœur du centre historique de Bourges, ce charmant duplex lumineux bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant calme, cachet et proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une agréable luminosité traversante et une distribution fonctionnelle des espaces. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant un séjour, une salle à manger ouverte, une cuisine, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Deux balcons viennent prolonger les pièces de vie et offrent un véritable espace extérieur. À l'étage, un palier pouvant faire office d'un vrai espace suplémentaire (coin bureau) dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour le confort de toute la famille ou pour recevoir. Ce bien comprend également une cave ainsi qu'une place de stationnement privative, offrant un confort appréciable en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. 4ème étage Immeuble 1978 Charges : 3 600 € / an (eau, chauffage au sol, charges de copropriété, ascenseur) Copropriété : 63 lots dont 19 d’habitation Taxe Foncière : 2213 € Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : D — GES : B Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et, pour une visite, contactez Jérémy, votre agent disponible 7j/7. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémy Garcia, titulaire de la carte T délivrée par la CPI du Cher, n° CPI 180 120 230 000 000 06, auprès de la SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay. SIRET 952 914 703 00014 Jérémy Garcia, agent immobilier.