Commerce 140 m² à vendre à Rouen (76000)

Idéalement situés au pied de la gare de Rouen Rive Droite, ces bureaux de 140 m² au 1er étage d'un immeuble de caractère offrent un cadre de travail à la fois élégant et fonctionnel. Vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement conservé : moulures, parquet et cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Les espaces se composent de : Une entrée accueillante Un bureau principal de 36 m² avec cheminée et moulures Trois bureaux indépendants (20 m², 13 m² et 14 m²) Une salle de réunion lumineuse de 20 m² Un dégagement Une salle de pause avec espace cuisine Un WC De nombreux rangements optimisent l'organisation des espaces. Le câblage informatique est déjà en place, permettant une installation rapide. Financier : Prix de vente hors honoraires : 390 000€ net vendeur Honoraires charge acquéreur : 5%HT Taxe foncière : 2 295€ DPE : C – GES : C Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété.Date de réalisation des diagnostics : 09/02/2022Bien soumis au statut de la copropriété – 6 lots – Charges mensuelles 380€, chauffage et eau comprise – La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours.Informations sur les risques : Atout supplémentaire : ces bureaux présentent un fort potentiel de transformation en appartement après travaux, idéal pour un projet mixte ou résidentiel. Emplacement stratégique, cachet de l'ancien et modularité : un bien rare à l'acquisition. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Wolfgang LECOQ au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 366 600 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dujardin Immobilier : Wolfgang Lecoq Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882486863