Appartement t4

référence du bien : SGFL -1870-StC
!! NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !!

Petite copropriété appréciée (4 lots) : le confort d'une maison, les avantages d'un appartement.

APPARTEMENT EN DUPLEX - 120 m2 + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 SALLES DE BAINS + 2 PLACES DE STATIONNEMENT
ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME - APPT TRÈS LUMINEUX - DPE en C et C

A 5 min d'Arras, situé sur la commune recherchée de Sainte-Catherine, dans un quartier résidentiel et très calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, ce bel appartement en duplex d'une belle surface de 120 m2, construit en 1997, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Vous apprécierez la conception globale de la copropriété, avec la sensation de vivre dans une maison. L'accès se fait en RDC depuis l'extérieur (avantage de ne pas avoir de parties communes), et celui-ci vous est uniquement dédié. Second avantage non négligeable : vous n'avez pas de voisin au dessus de l'appartement car le logement ici présenté occupe la hauteur du batiment (R+2).

Ainsi réparti sur deux niveaux, il offre une distribution agréable des espaces, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de beaux volumes de vie.

L'espace principal accueille un séjour chaleureux et ultra lumineux de 40 m2, coup de coeur assuré pour la vue très verdoyante sur les espaces verts qui l'entourent grâce à de nombreuses fenêtres. Sensation d'ouverture immédiate < 3 ! Ce grand séjour est agrémenté d'une incroyable cheminée à foyer bois, créant une ambiance conviviale durant les soirées d'hiver. Un atout plutôt rare pour un appartement !

L'agencement du duplex permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, offrant un confort appréciable au quotidien.

Celui-ci comprend trois chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que deux salles de bains, rien de tel pour une famille ou recevoir.

Il est implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots à usage d'habitation, géré par un syndic bénévole, et les charges de copropriété sont d'environ 200 € par an. Pas de procédure en cours.

Sur le plan technique, l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz installée en 2019, assurant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que d'une cheminée à foyer bois avec tubage.

-->>> Très bon classement énergétique avec un DPE en C et C

Le bien dispose également d'un interphone, d'un visiophone, d'un digicode, de la fibre optique, d'une porte blindée ainsi que d'un détecteur de fumée. La toiture est réalisée en tuiles béton, complétée d'une partie en roofing, et les planchers sont en dalle béton. Le diagnostic amiante est négatif.

La taxe foncière s'élève à 1 783 €.

Par son agencement, ses volumes et son environnement, ce duplex offre une qualité de vie particulièrement recherchée, à mi-chemin entre l'appartement et la maison.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des lieux et le potentiel qu'offre ce bien.
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Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »