Local d'activité 300 m2 villenave d'ornon

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Local d'Activité 300 m2 - Villenave d'Ornon - Parcelle 500 m2 - Stationnements

Aux Portes de Bordeaux vous propose à la vente un local d'activité d'environ 300 m2, idéalement situé à Villenave d'Ornon, proche d'un accès rapide à la rocade, aux grands axes et à Bordeaux. Implanté sur une parcelle de plus de 500 m2, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses volumes et à sa configuration.

Il se compose de 3 cellules : La principale de 167 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès par grande porte de 4,26 m de large, parfaitement adaptée à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage. La seconde cellule de 36 m2, idéale pour garage, showroom ou accueil clientèle. Et la troisième cellule de 100 m2, aménagée sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée 56 m2 brut et 46 m2 à l'étage avec climatisation pouvant servir de bureaux. Plusieurs places de stationnement sur la parcelle et libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Dans le cadre d’un investissement à rendement, ce actif offre un potentiel locatif pouvant atteindre environ 4 450 € par mois, soit 53 400 € par an. Sur cette base, la rentabilité brute potentielle peut dépasser 10 % sur le prix d’acquisition.

Une opportunité rare sur le secteur pour les entreprises souhaitant acquérir leurs propres locaux ou réaliser un investissement patrimonial. Les activités envisageables : Artisan, Entreprise du bâtiment, Stockage, Atelier Showroom, Commerce de gros, Logistique, Activité e-commerce.

Le prix de vente est de 525 000 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey MOYZES au [Coordonnées masquées] (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).

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