Appartement T4 de 79 m2 à Grenoble 38100, Rue Léon Jouhaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19459 Situé 1 rue Léon Jouhaux à Grenoble, face au Palais des Sports, cet appartement traversant Est/Ouest au 5ème et dernier étage sans ascenseur offre un cadre de vie à la fois urbain, pratique et chaleureux. D'une superficie de 80 m², il se compose d'un séjour lumineux de 18 m², de trois chambres de 12, 12 et 13 m², au parquet d'origine, de deux salles d'eau avec des WC intégrés, et d'une cuisine équipée séparée. Un balcon filant dessert les 3 chambres et le séjour. Chaque pièce bénéficie d'un système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) garantissant un confort optimal en toute saison. Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets roulants électriques assurent une excellente isolation et un usage quotidien pratique. L'appartement est en parfait état, décoré avec goût et vendu entièrement meublé, prêt à accueillir une colocation comme une famille. Un local à vélos et une cave complètent ce bien. Le ravalement de façade est voté et pris en charge par le vendeur. Atouts principaux : - 5ème et dernier étage, traversant Est/Ouest. - Climatisation dans chaque pièce. - Cuisine équipée - Balcon filant exposer Est/Ouest. Informations financières : Les charges faibles sont de 92 € / mois (comprenant entretien et communs) La taxe foncière 2025 est de 1876 € Dernier loyer connu : 400€ hors charges/chambre Aucuns travaux à prévoir. Localisation et cadre de vie. Le bien se trouve au cœur d'un quartier vivant et recherché, bénéficiant de toutes les commodités à pied : Commerces, transports (tram A et C), écoles, universités, équipements sportifs et culturels. La proximité du Parc Paul Mistral, du Palais des Sports et du centre-ville confère à cet emplacement une énergie urbaine et familiale très appréciée des Grenoblois. Idéal pour : - Investisseurs souhaitant un bien rentable et clé en main pour la colocation. - Familles cherchant un cadre agréable, bien desservi et sans travaux. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.