COUP DE CŒUR AU KOCHERSBERG — Authentique corps de ferme alsacien sur 14,93 ares

Reitwiller (67370) Maison alsacienne + Appartement indépendant + Dépendances

Je vous présente une propriété rare sur 14,93 ares : un ensemble immobilier de caractère implanté au cœur du Kochersberg, à Reitwiller, commune limitrophe de Truchtersheim.

Organisé en « U » traditionnel autour d’une cour intérieure intime et exceptionnelle, ce corps de ferme conjugue authenticité alsacienne, volumes généreux et fort potentiel de valorisation.

Sur une parcelle totale de 14,93 ares, la propriété se compose de deux logements totalement indépendants : une maison alsacienne et un appartement, ainsi que d’importantes dépendances (environ 750 m2 sur deux niveaux) et d’un jardin bucolique, piscinable, situé à l’arrière et sur le côté.

Un bien coup de cœur, pensé pour les amoureux du patrimoine local et les porteurs de projets.

La maison alsacienne 87,27 m2 habitables (étage aménageable)
Pleine de charme et d’authenticité, cette maison conserve de nombreux éléments de caractère propres à l’architecture rurale alsacienne. Elle offre un vrai potentiel d’évolution et de création de surfaces complémentaires.

Chauffage assuré par une chaudière à granulés à condensation, installée en 2018.

Des travaux de finition restent à prévoir, mais les principaux postes techniques ont déjà été traités, permettant d’envisager une remise en valeur dans de bonnes conditions.

DPE : Classe D, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie du logement : entre 1 540 € et 2 130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

L’appartement indépendant de Type F3 de 67,35 m2 de 2009
Cet appartement bénéficie de prestations récentes : menuiseries en double vitrage et chauffage central au gaz alimenté par une chaudière à condensation installée en 2018.
Les volumes sont agréables et l’état général est bon , idéal pour une occupation immédiate ou une mise en location.

Description : Entrée, WC, salon/séjour, cuisine, palier à l’étage, 2 chambres, salle de douche/WC

DPE : Classe D,
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie du logement : entre 1 180 € et 1 640 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les extérieurs : le vrai supplément d’âme !
Une cour intérieure exceptionnelle, intime et pleine de caractère, typique de l’implantation traditionnelle en U - La cour a été entièrement refaite en 2012 .

Un jardin bucolique piscinable, à l’arrière et sur le côté de la propriété

Une jolie cave avec pressoir, pour le plaisir des amoureux de l’authentique et des traditions alsaciennes.

Assainissement refait et compteurs séparés entre les deux logements (justificatifs disponibles, cahier de factures).

Les dépendances d’environ 750 m2 sur 2 niveaux
De belles granges et dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, aménagement, réhabilitation. De quoi imaginer des gîtes, des appartements supplémentaires, une activité professionnelle, des chambres d’hôtes… Un potentiel de développement.


Les atouts du bien :

- Situé dans le Kochersberg, commune limitrophe de Truchtersheim
- Fort caractère patrimonial, beaux éléments anciens
- Potentiel de valorisation important
- Volumes exploitables (grange et dépendances)
- Surface foncière intéressante (14,93 ares)
- Maison alsacienne + appartement indépendant : deux logements, une seule adresse
- Cour refaite en 2012, assainissement refait,

672 500 € dont 3,5 % TTC d’honoraires prévus à la charge de l’acquéreur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.