A 3 Minutes à pied de la place de la République !

Véritable rareté en hypercentre du Mans : découvrez cette maison de ville offrant une véritable chambre de plain-pied avec sa salle de douche, une configuration particulièrement recherchée en cœur de ville. À seulement 3MN à pied de la place de la République, des commerces, du tramway et des écoles, dans une rue calme et résidentielle, cette maison de ville séduira les amateurs d'une vie citadine où tout peut se faire à pied, sans renoncer au confort d'espaces généreux et d'un agréable extérieur. Dès l'entrée, agrémentée d'un placard mural, vous découvrirez un salon indépendant ainsi qu'une salle à manger développant près de 48 m² de pièces de vie (hors cuisine), offrant de beaux volumes de réception. Dans leur prolongement, une cuisine aménagée et équipée permet d'accueillir un espace repas. L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée s'ouvre directement sur la terrasse puis sur un patio intimiste, véritable prolongement de la maison. Toujours à ce niveau, une chambre de plus de 13 m² avec sa salle de douche privative, ainsi qu'un toilette indépendant, offrent une fonctionnalité particulièrement recherchée, que ce soit pour une suite parentale de plain-pied, pour recevoir famille et amis ou encore pour anticiper les besoins de demain. À l'étage, le charme de l'ancien s'exprime pleinement grâce à un beau parquet ancien desservant 3 chambres aux volumes confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Une cave située sous la maison complète cet ensemble. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière remplacée il y a deux ans. Elle dispose également d'une toiture récente, d'importants travaux ayant déjà été réalisés, offrant ainsi davantage de sérénité aux futurs propriétaires. Son classement énergétique en D constitue enfin un atout supplémentaire pour une maison de cette époque. Réunissant un emplacement privilégié en hypercentre, une véritable vie de plain-pied, de beaux volumes, cette maison de ville représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier Manceau. POSSIBILITÉ DE GARAGE ACTUELLEMENT LOUÉ. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963695