Immeuble mixte avec local commercial et habitation – Centre-ville de Villeneuve-sur-Lot

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble ancien à usage mixte constitue une belle opportunité pour un commerçant, un investisseur ou une profession libérale souhaitant associer activité et habitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 80 m² comprenant une surface de vente d'environ 45 m², une arrière-boutique d'environ 30 m², une réserve, un sanitaire, une vitrine de 4 mètres, un rideau métallique et une climatisation. L'habitation, accessible par une entrée indépendante située dans une venelle, développe environ 130 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend un séjour de 34 m² avec parquet et cheminée ouverte, une cuisine meublée, une buanderie, trois grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un agréable puits de jour apportant une belle luminosité. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz. L'électricité a été rénovée en 2010. Une chambre bénéficie d'une climatisation installée en 2024. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, dont une partie récente. Le bien est situé dans le périmètre des Bâtiments de France. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Surface habitable : 130 m² Surface du local commercial : 80 m² Surface cadastrale : 87 m² Nombre de pièces : 4 Taxe foncière : 2 900 € Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963890