Villeneuve-sur-lot – immeuble mixte de 210 m² – commerce et habitation – libre

Au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à usage mixte d'environ 210 m² offre différentes possibilités : investissement locatif, installation d'une activité professionnelle ou projet associant commerce et habitation. Entièrement libre de toute occupation, il se compose de deux espaces bénéficiant d'accès indépendants. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 80 m² dispose d'une surface de vente de 45 m², d'une arrière-boutique de 30 m², d'une réserve et d'un sanitaire. Sa vitrine d'environ 4 mètres, son rideau métallique et sa climatisation complètent cet espace, dont l'aménagement pourra être adapté à l'activité envisagée. Accessible par une entrée indépendante, l'habitation d'environ 130 m² se développe sur plusieurs niveaux. Elle comprend un séjour de 34 m² avec parquet et cheminée ouverte, une cuisine meublée, une buanderie, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Un puits de jour apporte une luminosité naturelle et participe au caractère de cet immeuble ancien. L'appartement est habitable en l'état, avec un rafraîchissement à prévoir selon les goûts. Il bénéficie d'un chauffage central au gaz, de menuiseries en bois avec double vitrage partiel. Situé dans le périmètre des Bâtiments de France, à proximité des commerces et services du centre-ville. Une configuration intéressante pour concrétiser un projet immobilier, professionnel ou locatif. Prix : 99 900 € honoraires inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963890