Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Bar-sur-Seine, une charmante commune classée parmi les Cités de Caractère de Champagne. Ce bien rare sur le secteur offre un excellent équilibre entre revenu locatif immédiat. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, l'immeuble se compose de deux lots : 1. Un local commercial d'environ 33 m² (actuellement libre) : - Idéal pour une activité commerciale, un bureau, une profession libérale ou un futur investissement locatif. - Il comprend une pièce principale (~18 m²), une cuisine (~12 m²), un espace avec lavabo (~3 m²), un WC indépendant et une cave (~22 m²). 2. Un appartement en duplex d'environ 48 m² habitables (actuellement loué) : - Génère un revenu locatif immédiat. - Il comprend une pièce de vie (~20 m²), une cuisine indépendante (~7 m²), une salle d'eau et une chambre à l'étage (~19 m² habitables / 25 m² au sol). Les points forts de ce bien : - Rentabilité brute performante - Centre-ville historique et recherché - Logement déjà loué et local commercial libre à fort potentiel de revenus supplémentaires Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908 048 705