EXCLUSIVITE - T2 Les Estudines Europole - Investissement LMNP

EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LMNP – RENTABILITÉ BRUTE 7,13 % Espace Immo 38 – Audrey Wilmet – o6 70 93 33 41 vous propose cet appartement T2 situé au sein de la résidence étudiante Les Estudines Marie Curie, 60-62 rue Félix Esclangon à Grenoble. Un investissement clé en main à 90 000 €, avec locataire en place, bail commercial en cours et gestion confiée à un professionnel. D’une superficie de 29,70 m², cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec canapé-lit et cuisine équipée de 14 m², d’une chambre donnant accès à une terrasse de 12 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Chauffage et eau chaude électriques. Les chiffres clés : • Prix de vente : 90 000 € • Loyers annuels : 6 413 € • Rentabilité brute : 7,13 % • Taxe foncière : 1 325 € • Statut LMNP • Bail commercial en cours, en tacite prolongation • Gestion confiée à Réside études Paris. Vous n’avez pas à rechercher de locataire ni à assurer la gestion quotidienne du bien. Un emplacement idéal pour l'investissement étudiant La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, face à l’ENSERG et à proximité de l’IUT2, de l’INPG, de l’ENSGI et de l’École de Management. Le tram B au pied de la résidence permet de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, notamment le campus de Saint-Martin-d’Hères. Un investissement intéressant pour un investisseur recherchant un placement déjà loué et géré, avec une rentabilité brute de plus de 7 %. La présente annonce immobilière a été rédigée par Audrey, agent commercial en immobilier au RSAC de Grenoble sous le numéro 105 951 644. Les honoraires sont à charge du vendeur. Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr