PONTCHARRA – Appartement T3 de 76 m² avec grand jardin, garage et deux caves

À Pontcharra, Rue des Glycines, découvrez cet appartement T3 de 76,03 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, avec un atout rare : un jardin privatif d'environ 440 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, de toilettes et de plusieurs rangements. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou aménager un espace détente. Le bien dispose également d'un garage privatif, de deux caves et d'un abri de jardin. Côté confort, vous profiterez notamment d'un poêle à granulés installé en 2018, de menuiseries aluminium double vitrage et de volets roulants. Situé à proximité des commerces, écoles, services et de la gare, ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à des acquéreurs recherchant les avantages d'une maison avec le budget et la simplicité d'un appartement. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. LES POINTS FORTS : 76,03 m² habitables 2 chambres Jardin privatif d'environ 440 m² Garage Deux caves Rez-de-chaussée Chauffage par poêle à granulés Assainissement collectif Taxe foncière connue : 735 €, montant à actualiser Performance énergétique Pas de frais de copropriété DPE : E – 270 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Prix de vente : 230 000 € honoraires inclus, dont 8 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un extérieur exceptionnel pour un appartement. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 342399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr