BAGNÈRES-DE-LUCHON – Une adresse rare entre montagne, confort et rentabilité

Face aux sommets des Pyrénées, dans un environnement calme et privilégié, découvrez une propriété atypique offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, résidence familiale et investissement locatif. Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Bagnères-de-Luchon, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine semi-couverte, cette maison développe près de 185 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Sa véritable force réside dans sa configuration : trois logements totalement indépendants, entièrement meublés et immédiatement exploitables. Vous y trouverez : • un studio de 24 m², • un appartement T3 d'environ 74 m², • un appartement T3 avec mezzanine prolongé par une magnifique terrasse panoramique de plus de 33 m². Cette organisation offre de nombreuses possibilités : - résidence principale avec revenus locatifs, - investissement en location saisonnière, - accueil d'une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun, - projet de résidence secondaire à partager. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec son mobilier et son électroménager, permettant une mise en exploitation immédiate. À l'extérieur, un garage de 20 m², un cellier indépendant ainsi que trois places de stationnement privatives complètent les prestations. Les résidents profitent également des équipements de la copropriété : piscine semi-couverte, espaces de détente et aires de jeux, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché. Les points forts : - Vue panoramique sur les Pyrénées - Trois logements indépendants et entièrement équipés - Terrasse de plus de 33 m² - Piscine de résidence - Garage, cellier et trois parkings privatifs - À proximité immédiate du centre-ville, des thermes, de la télécabine et des activités de montagne - Fort potentiel locatif ou patrimonial Une opportunité rare sur le marché luchonnais, idéale pour conjuguer plaisir, patrimoine et rentabilité. Exclusivité TSI – Une visite s'impose. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Surface CARREZ : 184.65 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 97. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Négociateur salarié TSI MONT-ROYAL COMINGES Stéphane Stéphane - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.agencetsi.fr (réf. 31190125005)