Ensemble de trois logements + garage

Face aux sommets des Pyrénées, dans un environnement calme et privilégié, découvrez une propriété atypique offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, résidence familiale et investissement locatif. Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Bagnères-de-Luchon, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine semi-couverte, cette maison développe près de 185 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Sa véritable force réside dans sa configuration : trois logements totalement indépendants, entièrement meublés et immédiatement exploitables. Vous y trouverez : • un studio de 24 m², • un appartement T3 d'environ 74 m², • un appartement T3 avec mezzanine prolongé par une magnifique terrasse panoramique de plus de 33 m². Cette organisation offre de nombreuses possibilités : - résidence principale avec revenus locatifs, - investissement en location saisonnière, - accueil d'une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun, - projet de résidence secondaire à partager. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec son mobilier et son électroménager, permettant une mise en exploitation immédiate. À l'extérieur, un garage de 20 m², un cellier indépendant ainsi que trois places de stationnement privatives complètent les prestations. Les résidents profitent également des équipements de la copropriété : piscine semi-couverte, espaces de détente et aires de jeux, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché. Les points forts : - Vue panoramique sur les Pyrénées - Trois logements indépendants et entièrement équipés - Terrasse de plus de 33 m² - Piscine de résidence - Garage, cellier et trois parkings privatifs - À proximité immédiate du centre-ville, des thermes, de la télécabine et des activités de montagne - Fort potentiel locatif ou patrimonial Une opportunité rare sur le marché luchonnais, idéale pour conjuguer plaisir, patrimoine et rentabilité. Exclusivité TSI – Une visite s'impose. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Surface CARREZ : 184.65 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 97. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Négociateur salarié