LEONE IMMOBILIER vous propose ce spacieux appartement T3 de 78 m2 avec balcon à Sainte-Foy-lès-Lyon.

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 78 m2, situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue. Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa luminosité en font un bien particulièrement agréable à vivre.
L'entrée dessert une belle pièce de vie de 26 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 10 m2, offrant une vue dégagée sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis : un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement, garantissant un confort de vie au quotidien.
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.
Les atouts du bien

Appartement de 78 m2.
Séjour lumineux de 26 m2.
Balcon de 10 m2 exposé sud-est.
Vue dégagée sur la verdure.
Deux chambres.
Cuisine indépendante.
Résidence calme et soigneusement entretenue.
Place de stationnement privative.
DPE : D.
Taxe foncière : 760 €.

Une adresse prisée de l'Ouest lyonnais
Très recherchée pour son cadre de vie, Sainte-Foy-lès-Lyon séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine. La commune offre un environnement résidentiel de qualité, de nombreux espaces verts, des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité ainsi qu'un réseau de transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Un secteur apprécié aussi bien par les familles que par les actifs, garantissant une forte attractivité sur le marché immobilier.
Un investissement locatif sécurisé
Cet appartement est vendu avec un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate et des revenus locatifs dès l'acquisition.

Loyer actuel : 780 € hors charges, charges = 220 € ( eau et chauffage compris ) - soit un loyer charges comprise = 1000 €
Bail en cours.

Prix de vente : 218 400 € .
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Julien Cimmarusti
Directeur Leone Immobilier

Contact :
Julien CIMMARUSTI Directeur d’agence
Agence LEONE IMMOBILIER
80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite
https://www.georisques.gouv.fr/
Carte professionnelle : CPI 69[Coordonnées masquées]45 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Honoraires : À la charge du vendeur.
DPE : Classe énergie D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1120 € .
Charges de copropriété : 210 euros / mois
Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété.

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