Un écrin de verdure : Propriété de Caractère et Potentiel

Située dans un paisible hameau de trois maisons à l'entrée de Plouescat, cette propriété de 1 869 m² offre un emplacement rare. À 2 minutes du bourg et de ses commerces, vous profitez de la proximité des magnifiques plages de la Côte des Sables. Un équilibre parfait entre vie pratique et plaisirs du littoral. Une maison saine et évolutive (152,66 m² habitables). Construite en 1970 et entretenue avec une rigueur exemplaire, cette maison de 6 pièces offre des volumes généreux et une modularité totale : °Le rez-de-chaussée : Il permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale de 30 m² rénovée. Vous souhaitez plus d'espace ? L'entrée, le salon, la cuisine et sa pièce annexe peuvent être réunis pour créer une pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte. Côté Pratique : buanderie et cellier extérieur offrent des volumes de stockage indispensables. °L'étage : L'espace nuit, sublimé par un authentique parquet en châtaignier, dessert 4 superbes chambres de 14 m² avec placards et une salle d'eau en très bon état. °Le potentiel bonus : Les combles (75 m² au sol, déjà isolés) peuvent être aménagés pour gagner environ 40 m² habitables supplémentaires (chambres, ciné, loisirs, etc..). Confort & Rénovation : Un projet serein et accompagné. Façade ravalée récemment, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles récente : les bases sont solides. Pour votre confort, nous vous proposons un accompagnement par un courtier en travaux. Il vous aidera à chiffrer l'installation d'une pompe à chaleur (sur radiateurs fonte existants) et à optimiser les aides de l'État. Le Jardin : Un écrin arboré de 1 869 m², entouré de prairies, sans vis-à-vis. Un lieu magique pour vos soirées d'été. Discutons-en ! Honoraires inclus de 0,222%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 202 500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr