Appartement 3 pièces de caractère à Frépillon (95) – Dernier étage, 10 minutes à pied de la gare

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE CARACTÈRE – 62 M² – DERNIER ÉTAGE – GARE À PIED – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – ENVIRON 6 % BRUT* À Frépillon, au premier et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 62 m² qui ne ressemble à aucun autre. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile une atmosphère singulière. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet et mezzanine composent un espace chaleureux, mis en valeur par une grande fenêtre et deux Velux apportant une agréable lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel pour le quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements ou dressing et parquet en chêne, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un balcon, une cave et des combles accessibles offrant un espace de stockage supplémentaire complètent ce bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La gare de Frépillon et la ligne H sont accessibles en une dizaine de minutes à pied. Une supérette se trouve à environ 1 minute à pied, l'école élémentaire à 4 minutes et les lignes de bus 95-03A, 95-03B et 1353 à environ 5 minutes. La Poste, la bibliothèque et les principaux services sont également accessibles en quelques minutes à pied. Le collège se situe à environ 3 minutes en voiture, le lycée à 8 minutes et l'accès à l'A115 à 5 minutes. POUR UN PREMIER ACHAT Un véritable appartement 3 pièces avec deux chambres, du cachet, des rangements et des commodités accessibles à pied. Prix de vente : 208 900 € FAI Taxe foncière : 876 € par an POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Valeur locative indicative : environ 17 €/m² Loyer mensuel théorique : environ 1 054 € Revenus locatifs théoriques : 12 648 € par an Rentabilité brute théorique : environ 6,05 %* Un appartement atypique, lumineux et bien situé, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. *Estimation réalisée sur la base d'une valeur locative indicative de 17 €/m² et du prix de vente FAI. Le loyer et la rentabilité réels dépendront des conditions de mise en location du bien. Ces données ne constituent aucune garantie de loyer ou de rendement. Les temps de trajet sont communiqués à titre indicatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 612155 )