Appartement 66 m² à Mennecy

LA BRIE IMMOBILIÈRE vous présente en exclusivité ce superbe appartement T3 neuf de 66,32 m², idéalement situé à Mennecy, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Situé au 1er étage d'une résidence récente de standing construite après 2021, cet appartement séduit immédiatement par ses prestations modernes, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Traversant, il bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une magnifique pièce de vie de près de 28 m² avec séjour et cuisine aménagée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes ouvertures en PVC double vitrage apportent une agréable sensation d'espace et donnent accès à un vaste balcon de 18,16 m², véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 14,08 m² et 9,73 m², une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort quotidien optimal. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage collectif, isolation performante par les murs, menuiseries PVC double vitrage, ascenseur, résidence parfaitement entretenue avec parties communes en excellent état et place de stationnement privative en sous-sol (n°233/234). Côté performances énergétiques, ce bien affiche un excellent DPE B, avec une consommation énergétique maîtrisée de 80 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées C, garantissant confort et économies d'énergie. Les dépenses annuelles sont estimées entre 500 € et 740 €. Sa situation est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare de Mennecy, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, idéal pour faciliter votre quotidien. Proposé au prix de 297 000 €, ce bien libre de toute occupation constitue une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement aux prestations soignées. Contactez dès maintenant LA BRIE IMMOBILIÈRE pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.