Appartement 49 m² à Mennecy

LA BRIE IMMOBILIÈRE vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T2 de 49,50 m², situé dans une résidence récente de standing à Mennecy, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités. Construit en 2021, ce bien aux prestations modernes vous séduira par son confort, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une vaste pièce de vie de plus de 25 m², composée d'un séjour chaleureux avec une cuisine aménagée ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Les larges ouvertures en PVC double vitrage apportent une belle luminosité naturelle et donnent accès à un agréable balcon de 14,41 m², véritable pièce de vie supplémentaire où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 12,48 m², confortable et lumineuse, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC, pensée pour offrir un maximum de praticité au quotidien. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage collectif, excellente isolation par les murs, fenêtres PVC double vitrage, résidence récente aux parties communes en excellent état, ascenseur et deux places de stationnement privatives, dont une en sous-sol (n°254) et une place extérieure (n°293), un véritable atout pour votre confort. Traversant, le logement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable hauteur sous plafond de 2,50 m, renforçant la sensation d'espace. Sur le plan énergétique, ce bien affiche une excellente performance avec un DPE classé B (86 kWhEP/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées C, garantissant une consommation maîtrisée. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 390 € et 600 €, un véritable avantage pour votre budget. Situé dans une copropriété récente de 36 logements, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et recherché, à quelques minutes à pied de la gare de Mennecy, des écoles, des commerces et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 236 000 €, ce bien libre de toute occupation représente une opportunité rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez dès aujourd'hui LA BRIE IMMOBILIÈRE pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.