Appartement 49 m² à Mennecy

LA BRIE IMMOBILIÈRE vous présente en exclusivité ce superbe appartement T2 de 49,50 m², situé au 2? étage d'une résidence récente de standing construite en 2021, à Mennecy. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare, ce bien offre un cadre de vie agréable alliant confort, modernité et praticité. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement saura séduire les acquéreurs en quête d'un logement récent aux prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant une belle pièce de vie de 25,08 m² comprenant un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte. Grâce à sa configuration traversante et à ses larges ouvertures en PVC double vitrage, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 13,97 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour partager un repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend une belle chambre de 12,48 m², confortable et lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC, offrant un agencement optimisé pour un quotidien pratique. Les prestations sont à la hauteur de la résidence : chauffage collectif, excellente isolation par les murs, fenêtres PVC double vitrage, ascenseur, parties communes en excellent état et une place de stationnement privative en sous-sol (n°260), un véritable atout pour votre confort. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, une exposition traversante et des finitions soignées, cet appartement procure une agréable sensation d'espace et de bien-être. Côté performances énergétiques, il affiche un excellent DPE classé B (86 kWhEP/m²/an) et un GES classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Les dépenses annuelles sont estimées entre 390 € et 600 €, selon les usages. Situé au sein d'une copropriété récente de 56 lots, dont 36 lots d'habitation, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché, idéal pour profiter pleinement de la vie à Mennecy. Proposé au prix de 240 000 €, cet appartement libre de toute occupation représente une belle opportunité sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui LA BRIE IMMOBILIÈRE pour découvrir ce bien aux prestations modernes et au fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.