Agréable villa avec 4 chambres et chalet indépendant.

Agréable village avec épicerie, pizzeria, bar et poste, situé à 10 minutes seulement de Pézenas (magnifique ville historique tous commerces), à 30 minutes du Cap d’Agde, de ses plages et de l’aéroport ! Agréable villa de construction traditionnelle (de 2003) offrant une surface habitable de 153 m², elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale, de 2 salles de bain, d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée et mezzanine ! À cela s’ajoute un chalet en bois de 20 m² complètement indépendant (cuisine, chambre, salle d’eau), un double garage, un grand parking, le tout sur un agréable terrain arboré de 1338 m² avec piscine et terrasses ! Au calme, avec de belles vues ! Maison principale Sous-sol = Double garage d’environ 80 m². Rez = Hall d’entrée de 6.52 m² avec placards + suite parentale de 10.20 m² avec placard et accès à salle d’eau en suite de 10.96 m² (douche italienne, meuble vasque, WC, sèche serviette) + couloir de 5.90 m² + salle de bain de 5.60 m² (double meuble vasque, baignoire à jets, WC) + chambre de 9.30 m² + chambre de 8.96 m² + chambre de 11.14 m² + grand salon de 33.86 m² avec baies vitrées sur terrasse + cuisine ouverte entièrement équipée de 25 m² (meubles hauts et bas, cuisinière à gaz, piano, lave-vaisselle, machine à laver, réfrigérateur américain, double évier, hotte) et porte fenêtre côté piscine. 1er = Espace mezzanine au dessus du salon de 25 m². Chalet en bois de 20 m² Superbe chalet totalement indépendant avec climatisation réversible comprenant un espace cuisine (évier, petit réfrigérateur, placards) + chambre + salle d’eau (douche, WC, meuble vasque) et espace supplémentaire au 1er (rangement ou petit couchage). Extérieur = Terrain arboré de 1338 m² + espace piscine sécurisé avec piscine coque (8x3.5m, au chlore) + grand parking. Divers = Construction 2003 + relié au tout à l’égout + chauffage électrique + double vitrage + volets en bois + carrelage au sol + taxe foncière annuelle de 2308 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1934 Euros et 2616 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité d’être vendu meublé. Prix = 394.200 Euros (Agréable et dans un environnement calme !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr