Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Vannes (56000)

Au coeur du bourg de Noyalo, à 10 minutes de VANNES et aux portes du Golfe du Morbihan, Treize Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 unique aux prestations atypiques et chaleureuses. Une configuration rare & une tranquillité absolue : Niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien est le seul lot d'habitation du bâtiment. Vous bénéficiez d'une intimité totale, sans aucun voisin de palier ni au-dessus. Atouts & Agencement : Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour traversant avec cuisine ouverte d'esprit « cocooning » de 26 m² carrez (plus de 35 m² au sol). Belle vue dégagée sans aucun vis-à-vis grâce aux puits de lumière. Espace nuit optimisé : 2 chambres et une salle de bains fonctionnelle. Volumes généreux : Une surface totale de 67 m² au sol offrant un charme sous pente remarquable et une vraie sensation d'espace. Emplacement n°1 en centre-bourg, calme garanti et gestion de copropriété simplifiée. Un bien coup de coeur idéal pour un premier achat ou un investissement locatif prisé aux portes de Vannes. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 708.00 et 958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778