Appartement 72 m² à Talence

Ce spacieux T4 traversant offre un séjour lumineux grâce à son exposition optimale est/ouest dans une résidence entièrement sécurisée idéalement placé sur la ville de Talence et à proximité piétonne de toutes les commodités: commerces, écoles, bus, tram, hôpital, gare, centre ville de bordeaux...le tout dans un quartier calme et résidentiel. Situé au 8ème étage, il offre une vue dégagée sur le parc privé et arboré où il fait bon se détendre ou partager entre amis et résidents. Vous serez séduits dès l'entrée par son très bon état suite à la rénovation complète en 2021: sols, peintures, cuisine ouverte et aménagée, salle d'eau, wc et électricité. Les pièces sont toutes bien distribuées et profitent d'une belle luminosité naturelle. Avec trois chambres confortables, c'est la propriété idéale pour un couple avec enfants, une famille monoparentale ou un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif et avec une forte demande, Talence étant une ville universitaire. La cuisine équipée est bien conçue pour concocter de bons petits plats et elle permet de profiter de tous par sa fonctionnalité et son ouverture sur le salon et le balcon. Le plus, son cellier attenant, très pratique pour ranger et stocker. Sa salle d'eau moderne est très fonctionnelle avec grand douche à l'italienne, double vasque et espace buanderie. L'appartement dispose également d'un balcon, bel espace extérieur privilégié pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. En prime, un magnifique parc de 2 ha offre un havre de paix pour se ressourcer au calme et au vert. Ce bel espace vert est un véritable atout, rare au coeur de la ville. Ce parc arboré offre parc à jeux pour enfants et jardin partagé. L'association des résidents propose de nombreuses activités festives ponctuelles ainsi que des clubs réguliers (salle de musculation, yoga, pilates, club vélo....) offrant une vie de quartier très agréable. Les plus: - Parc arboré de 2 ha - Très bon état de l'appartement, aucun travaux à prévoir - Copropriété très bien entretenue, Ravalement de 2021, pas de travaux à prévoir - Grande cave saine Que vous cherchiez à acheter ou à investir, cet appartement est une véritable opportunité à venir découvrir sans tarder. Un coup de cœur en perspective, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseillère indépendante Dr House Immo.