Appartement 100 m² à Gresy-Sur-Aix

Rare à la vente - Magnifique appartement vue Lac et Montagnes de 100 m² Sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans un environnement privilégié alliant calme, nature et proximité des commodités, découvrez ce superbe appartement T4 de 100 m² entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements, sans charges de copropriété (comme une maison), ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son cadre de vie particulièrement recherché. La pièce de vie de 50 m², spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur près de 70 m² de terrasses permettant de profiter pleinement de l'extérieur, du panorama lac et montagnes et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les trois chambres sont équipés d'un placard et sont lumineuses. Aucun travaux n'est à prévoir. Les prestations sont de qualité avec des menuiseries en double vitrage, un chauffage électrique performant et un excellent classement énergétique en C, garantissant confort et maîtrise des consommations. Côté annexes, vous profiterez d'un garage privatif, d'une place de stationnement ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, ce bien offre un équilibre rare entre tranquillité, praticité et qualité de vie. Un appartement coup de coeur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un bien lumineux, sans travaux, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et de vastes espaces extérieurs dans un secteur particulièrement recherché. Si vous souhaitez des renseignements contactez votre conseillere Laurie LARONCHE au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 301 569 Chambery RCP 79612319 Abeille Assurances