Annecy hypercentre - Appartement 100,75 m² - cave - Garage possible

Au coeur d'Annecy, rue Royale, découvrez cet appartement traversant de 100,75 m² situé au troisième étage d'un immeuble ancien. Il offre une distribution confortable avec une entrée, un séjour lumineux prolongé par un salon, formant un espace de vie d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée. La cuisine indépendante de près de 14 m² dispose de nombreux rangements et d'un espace permettant de prendre les repas. La partie nuit comprend deux grandes chambres de 15 et 16 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Une buanderie et deux débarras complètent l'appartement et apportent de précieux espaces de rangement. Les volumes, le parquet et les ouvertures généreuses participent au charme de l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'une cave de 4,66 m² et, avantage particulièrement recherché dans ce secteur, d'un garage privatif de 15,50 m² disponible en supplément. Son emplacement permet de rejoindre à pied les commerces, les écoles, la gare, la vieille ville et le lac. Chauffage individuel au gaz. Classe énergétique D. Copropriété de 18 lots dont 13 d'habitation. Charges de copropriété : 1807 euros / an Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale en plein centre d'Annecy. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1807 euros.