Ensemble immobilier unique de plus de 200m2 - Jardin, Grand Garage & Dépendances - CÉBAZAT

R&M IMMOBILIER vous propose ce bien rare et atypique au cœur de Cébazat (63118), situé au calme en centre-ville, dans la première couronne clermontoise.
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LES POINTS FORTS DE LA MAISON :

* Pièce de vie XXL : Un salon-séjour monumental de 81 m2 avec cuisine américaine équipée.
* 4 Chambres : Dont une suite parentale avec dressing indépendant (11,7 m2) et sa propre salle d’eau.
* Extérieurs privatifs : Terrain sur 3 côtés et 130 m2 de terrasses cumulées (dont une terrasse de 80 m2 à l'étage).
* Performances énergétiques exceptionnelles : Classée en DPE A grâce à un chauffage par pompe à chaleur performant et un poêle à bois. Très faibles factures d'énergie !

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DÉPENDANCES ET ANNEXES (Idéal artisan, collectionneur, profession libérale ou projet d'extension) :

* Un immense garage/box de près de 80 m2.
* Un magnifique jardin d'hiver de 67 m2 attenant à un atelier en façade Nord.
* Deux grandes dépendances indépendantes de 51 m2 et 20 m2.
* Une véritable cave de 15 m2 et un débarras.

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DISTRIBUTION DES PIÈCES :

* Rez-de-jardin : Immense séjour de 81 m2 avec cuisine ouverte, cellier, WC, chaufferie et cave.
* À l'étage : Hall d'entrée, dégagement, 3 chambres (de 11,6 à 14,3 m2) dont deux avec placards, la suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bains principale et un deuxième WC. Accès à la grande terrasse.

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DONNÉES TECHNIQUES :

* Chauffage : Central Air/Eau (Pompe à chaleur) + Poêle à bois
* Assainissement : Tout-à-l'égout
* Taxe foncière : 1 519 €
* Classe Énergie : A (60 kWh/m2/an)
* Classe GES : A (2 kg eqCO2/m2/an)

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CONTACT & VISITES :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter directement votre agence R&M Immobilier
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