Opportunité Marchand - Villa jumelée 107m² avec Jardin

Découvrez un projet de réhabilitation à fort potentiel situé au cœur du quartier recherché de Saint-Antoine de Ginestière à Nice. À proximité immédiate des écoles, des lignes de bus et des commerces de proximité, ce bien constitue une opportunité idéale pour les marchands de biens et investisseurs. AGENCEMENT ET VOLUMES : Espace principal : Ancien hangar d'une surface de 107 m² environ de plein pied, offrant un fort potentiel de transformation en habitation après demande de changement de destination. Équipements existants : Espace cuisine, sanitaires avec toilettes et salle de douche. Extérieur : Jardin privatif d'environ 200 m² offrant un cadre verdoyant et calme. PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES : État général : Travaux importants à prévoir sur l'ensemble de la structure et des aménagements intérieurs. Performance énergétique : DPE Vierge - GES Vierge. Statut : Hangar mitoyen hors copropriété, sans demande de changement de destination en cours. CADRE DE VIE ET TRANSPORTS : Localisation : Quartier Saint-Antoine de Ginestière. Commodités : Écoles, arrêt de bus et commerces accessibles à pied. INFORMATIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES : Prix de vente FAI : 235 000 €. Honoraires : Charge Vendeur. Régime de copropriété : Non soumis / Absence de charges et de syndic (Villa mitoyenne). Diagnostic de Performance Énergétique : DPE Vierge - GES Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.