Maison 206 m² à Saint-Alexandre

Entre Gorges de l'Ardèche et Vallée de la Cèze... Une position dominante, au calme, en impasse, avec une vue panoramique ! A proximité de la gare TGV Avignon et Montélimar (50min), de l'Autoroute sur Bollène (20min) et de sites touristiques connus et reconnus... À proximité d'un village provençal ou flotte dans l'air une douceur de vivre ancestrale. Ce village, aux accents de bourg gaulois niché sur une colline aux pentes arrondies, semble figé hors du temps. Sa silhouette harmonieuse, son cœur ancien enchevêtré de ruelles pavées, son église romane, ses chapelles discrètes et son vieux château racontent une histoire millénaire. Ici, chaque pierre semble murmurée la quiétude des lieux, chaque coin invite à la contemplation. Laissez-vous envoûter par l'âme de ce village et la chaleur de ses habitants. Une Propriété qui a su s'adapter à l'air du temps, grace aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques en autoconsommation de 9 KW (18 panneaux) avec stockage sur batterie virtuelle, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisations réversibles, production en eau chaude avec la pompe couplée avec ballon électrique, adoucisseur d'eau, forage avec divers arrosages automatiques, qui est relié aux équipements de la maison. Un bon bilan énergétique certifié classé B (89) et A (3). Une belle surface foncière d'environ 3 hectares, composée d'une partie de bois et de près, agrémentée d'une confortable piscine traditionnelle de 9,5 4,5m (2010), carrelée et sécurisée par un dôme coulissant automatisé. Un bel espace piscine joliment arboré d'oliviers et paysagé de plantes méditerranéennes... A l'extérieur, de belles terrasses couvertes et non couvertes avec pergola et terrasse traditionnelle, avec vue dégagée et imprenable sur la vallée... Une Propriété offrant environ 210m² de surface habitable. De plain-pied, un spacieux hall d'entrée, une confortable pièce à vivre cathédrale de 45m² comprenant une salle à manger et salon ouverte sur une cuisine aménagée de 10m², le tout desservant les extérieurs et l'espace piscine. A la suite, un bureau, une pièce buanderie cellier, 3 chambres avec placard chacune, une grande salle de bain avec douche et toilettes séparées. A l'étage, une chambre en suite avec salle d'eau et toilette avec terrasse couverte avec agréable vue dominante sur le Mont Ventoux... Côté dépendances, un double garage d'environ 60m², cave, atelier. Eau de ville. Double vitrage avec volets bois. Portail automatisé. Maison raccordée à la fibre. Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil... Votre conseiller julien BOTELLA au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une sélection Botella Fils Immobilier - Uzès Goudargues depuis 1989. Réf : 898 BF