Appartement

69008 LYON - AVENUE VIVIANI - TYPE 3/4 - 96.30M² - BALCON 12,7 M² - LUMINEUX - EXPOSITION EST - VUE DEGAGEE - 1 PLACE DE PARKING - VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très bel appartement situé avenue Viviani, dans le 8ème arrondissement de Lyon. Au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 1978 avec ascenseur, parfaitement entretenue, cet appartement de 96,30m² carrez saura vous charmer par sa grande pièce à vivre, l'optimisation de son agencement et la qualité de ses rénovations. La partie jour se compose comme suit : - Une entrée avec dégagement, un dressing et un placard mural - Une grande pièce à vivre séjour-salle à manger de 39 m² avec sol parquet chêne, attenante à un balcon de 12,7 m² orienté à l'Est (qui donne côté parking/jardin de la copropriété) - Une cuisine séparée spacieuse, équipée et aménagée avec coin repas et accès direct sur la terrasse La partie nuit distinct de la partie jour, se compose ainsi : - Un dégagement avec WC rénové, carrelé - Une salle d'eau spacieuse avec douche également carrelée, double vasque et meuble bas - Deux chambres orientées SUD/EST au calme et confortables avec volets roulants manuels Cet appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'abri du bruit, et d'une exposition NORD-EST/SUD-EST qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Il est situé dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, et proche des grands axes : périphérique, autoroute et des transports : bus 26, tramway T4 (à 15 minutes de la Part-Dieu). Une place privative de stationnement extérieur est inclus. Une grande cave au sous-sol, de 17 m² avec électricité et compteur individuel, complète ce bien. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques dans la partie jour - Volets roulants manuels dans le partie nuit - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : D - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état) - Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir - Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur - Taxe foncière : 1 559€ Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une famille ou un couple désirant s'installer dans un cadre de vie agréable. Prix : 289 000€ (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez : Clément BACCICHETTI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] OU Alexandre BOURQUI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris