Appartement 261 m² à Valenciennes

Idéalement situé dans le secteur de Valenciennes, dans un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de 260 m² offre de nombreuses possibilités pour un professionnel, un commerçant ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 69 m², anciennement exploité en boulangerie. Fonctionnel et bien agencé, il pourra accueillir une nouvelle activité commerciale, artisanale ou de services selon vos projets. L'habitation, d'une superficie d'environ 80 m², est répartie sur deux niveaux. Le premier étage comprend un salon, d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine, offrant un espace de vie chaleureux et agréable. Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau ainsi que deux chambres. L'immeuble dispose également d'un espace complémentaire composé d'une pièce à vivre, d'un vestiaire et d'un petit grenier. Cet espace représente un véritable atout puisqu'il pourra être transformé en logement de type Airbnb, en studio indépendant ou encore être aménagé en vestiaire et locaux annexes dans le cadre d'une reprise de l'activité de boulangerie. Grâce à son emplacement privilégié dans le secteur valenciennois et à son fort potentiel d'exploitation, ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et habitation ou à un investisseur désireux de développer plusieurs sources de revenus. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz. DPE en E. Une opportunité rare sur le secteur de Valenciennes, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LABEL IMMO : Asma LAMNINI Agent commercial (Entreprise individuelle)