Appartement 59 m² à Perpignan

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h non stop, parce que votre projet n'attend pas ! Imaginez un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Pas de travaux, pas de mauvaises surprises. Tout a été entièrement rénové et pensé pour offrir confort, économies d'énergie et sérénité. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans chaque pièce grâce à une belle exposition Sud-Ouest. Le grand salon devient le coeur de la maison, un espace où l'on aime se retrouver après une journée de travail. La cuisine indépendante permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que les deux belles chambres offrent le calme nécessaire pour se reposer. En été comme en hiver, la climatisation réversible assure un confort idéal, complété par une isolation performante et des fenêtres en PVC double vitrage qui préservent la tranquillité des lieux. Mais ce bien cache un atout devenu presque introuvable : un immense garage privatif de 40 m². Que vous soyez passionné d'automobile, artisan, amateur de bricolage ou simplement à la recherche d'un vaste espace de stockage, il répondra à toutes vos envies. Et pour recevoir famille ou amis, un parking est disponible à proximité immédiate. L'emplacement, lui aussi, raconte une belle histoire. Face au Parc Maillol, entre les mythiques stades Brutus et Aimé Giral, vous vivez au rythme de Perpignan tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et de l'hôpital. Une adresse particulièrement recherchée par le personnel hospitalier, qui apprécie la proximité de son lieu de travail. Et si cette histoire devenait aussi une belle réussite financière ? Avec une location classique, l'appartement peut être loué 750 € par mois, tandis que le garage, loué indépendamment, génère 200 € supplémentaires chaque mois, soit 2 400 € de revenus annuels. Ensemble, ils offrent une rentabilité brute estimée à 10,5 %. Vous souhaitez aller encore plus loin ? Grâce à son emplacement stratégique, proche du centre-ville, des infrastructures sportives et de l'hôpital, ce bien est également parfaitement adapté à la location saisonnière. En Airbnb, la rentabilité brute peut atteindre 14,8 % à 17,3 %, selon le taux d'occupation et la gestion. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien performant, jeune actif, personnel hospitalier ou simplement en quête d'un appartement où il fait bon vivre, cette adresse coche toutes les cases. Certaines opportunités se visitent. D'autres se saisissent. Et si celle-ci était la vôtre ? Ouvert à de l'inter-agence ! Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan Agent commercial en immobilier indépendant Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465