Appartement 60 m² à Marseille-4e

Découvrez ce charmant appartement T3 de 60 m², situé dans un immeuble récent de 2016, offrant confort et modernité. Idéalement placé, vous bénéficierez d'un accès immédiat au métro ainsi que de commerces au pied de l'immeuble, facilitant votre quotidien. L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte fonctionnelle, le tout ouvrant sur une agréable terrasse de 9 m2, parfait pour profiter des beaux jours, de deux chambres, et d'une salle de bain et de toilettes séparés Un box fermé de 15m2 complète ce bien , un véritable atout en milieu urbain. ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Les + de l'Immeuble récent (2016) Proximité immédiate des transports Commerces en bas de l'immeuble, Box fermé en sous-sol Que vous soyez un jeune professionnel en quête de votre premier chez-vous, un investisseur avisé ou simplement à la recherche d'un pied-à-terre pratique et lumineux, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement stratégique et ses atouts pratiques en font un choix judicieux pour tous les profils. Appartement en copropriété Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1740€ /an Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 778.74€ pour une rentabilité de 3.75%, et jusqu'à 1150€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 4.58% et 4.73%. Taxe foncière : 1494€ / an Date de réalisation du DPE :26/06/2026 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 230 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros TTC. Soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 10000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONS Agent commercial (Entreprise individuelle)